四川省自然資源廳與中國人民銀行四川省分行聯合印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務工作的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進一步優化營商環境，降低制度性交易成本，為企業和群眾辦理不動產轉移登記提供更大便利。
“帶押過戶”是指在不動產（主要指住房）尚未還清銀行貸款、抵押登記尚未注銷的情況下，即可辦理所有權轉移登記，將不動產及其所附帶的抵押債務一并轉讓給新的權利人。這一模式打破了傳統二手房交易中必須先“贖樓”（還清原貸款、解除抵押）才能過戶的交易流程瓶頸。
《通知》明確了“帶押過戶”業務的核心原則與操作路徑。業務辦理主要遵循“不動產登記機構、金融機構（貸款銀行）協同推進”的模式。在具體操作中，買賣雙方和涉及的金融機構可依托各地不動產登記“一窗辦事”平臺或通過約定方式，協同申請辦理不動產轉移登記、新抵押權設立以及原抵押權注銷等“三合一”登記業務，實現多個環節同步并聯辦理，顯著提升效率。
此次四川兩部門聯合推動，重點在于加強跨部門系統對接與數據共享。自然資源主管部門負責優化不動產登記系統，支持相關業務的線上、線下辦理；人民銀行分支機構則負責指導轄內金融機構優化業務流程，修訂完善合同文本，積極配合開展“帶押過戶”。通過部門協同與信息互通，確保交易資金安全、防范金融風險，并保障各方合法權益。
推行“帶押過戶”模式具有多方面的積極意義：
- 降低交易成本與風險：傳統模式下，賣方往往需要通過中介墊資或自行籌措資金“贖樓”，產生高額的過橋資金利息和手續費。“帶押過戶”省去了這一環節，直接為交易雙方，尤其是賣方節省了可觀的費用，也規避了過橋資金可能引發的風險。
- 縮短交易周期：簡化流程后，二手房交易的整體時間大幅縮短，加快了不動產的流轉效率。
- 激發市場活力：降低交易門檻和成本有助于盤活存量房產資源，促進二手房市場的活躍度，對穩定房地產市場、滿足剛性和改善性住房需求具有積極作用。
- 提升政務服務水平：這是深化“放管服”改革、優化營商環境的具體實踐，體現了政府服務便民利企的理念。
《通知》要求各地相關部門加強組織領導，結合實際制定具體實施方案，做好政策宣傳解讀，確保“帶押過戶”這一便民利企措施在全省范圍內順利落地實施。此舉預計將惠及四川省內眾多有二手房交易需求的居民和企業，進一步促進經濟要素的順暢流通。
（信息來源：根據鳳凰網川渝等網絡信息綜合整理）
